最新的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，53.54%的網(wǎng)友投票關(guān)注“樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)問(wèn)題”，關(guān)注度遠(yuǎn)高于收入分配改革等問(wèn)題， 成為關(guān)注度最高的話題之一。
房?jī)r(jià)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生。不僅網(wǎng)友關(guān)注，房?jī)r(jià)也是出席全國(guó)兩會(huì)的浙江代表、委員關(guān)注的話題。
擠泡沫，需理性
全國(guó)人大代表、浙江科技學(xué)院黨委書(shū)記王建華說(shuō)：“是漲，還是跌？這還真不好說(shuō)……”出席十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議的浙江代表剛?cè)胱≠e館就餐，就在飯桌上討論起房?jī)r(jià)問(wèn)題。
2012年，樓市調(diào)控的指向已從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。目前房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸，“市場(chǎng)之手”與“政府之力”該如何掌握？
“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，是商品交易中的常見(jiàn)現(xiàn)象。”全國(guó)人大代表、衢州市農(nóng)科所所長(zhǎng)汪惠芳感慨道，老百姓最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)，現(xiàn)在不管漲跌，老百姓都在觀望。
全國(guó)政協(xié)委員、天正集團(tuán)董事長(zhǎng)高天樂(lè)認(rèn)為，在2011年嚴(yán)厲的調(diào)控下，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)綜合指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)均顯示全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸入冬，調(diào)控政策已見(jiàn)成效。自2011年以來(lái)，住宅存銷(xiāo)比整體呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢(shì)，中國(guó)樓市將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)“慣性下跌”。
“樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，房?jī)r(jià)有所回落，對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有造成重大影響。”全國(guó)人大代表、浙江大學(xué)副校長(zhǎng)姒健敏說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回到2008年以前的水平，現(xiàn)在還不明朗，但調(diào)控政策持續(xù)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定下降的勢(shì)頭是明顯的。關(guān)鍵是要避免房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成影響。
“經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有其客觀規(guī)律，樓市長(zhǎng)期低迷勢(shì)必對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)造成傷害。”全國(guó)人大代表、省電信公司黨組書(shū)記張新建表示，房?jī)r(jià)既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲跌，既是市場(chǎng)主導(dǎo)，政府也應(yīng)該有所作為。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，各位代表、委員都看在眼里。姒健敏認(rèn)為，政府調(diào)控，就是要擠出房?jī)r(jià)泡沫，抑制投機(jī)行為。房?jī)r(jià)合理回歸，是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
先租房，后買(mǎi)房
房?jī)r(jià)的合理回歸，一方面是要激活被高房?jī)r(jià)所壓抑的居民住房消費(fèi)；另一方面，又要能保證“傷筋動(dòng)骨”的房?jī)r(jià)大降，不會(huì)對(duì)樓市及整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面產(chǎn)生大的負(fù)面效應(yīng)。但房?jī)r(jià)要降多少才合理呢？
“即便有所下降，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)大學(xué)年輕教師來(lái)說(shuō)，還是高不可攀。”王建華說(shuō)，年輕人對(duì)房?jī)r(jià)承受不起，只能回到二三線城市就業(yè)。
全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后認(rèn)為，在中央和地方政府一系列有力調(diào)控措施下，我國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到有效遏制。但當(dāng)前大城市的房?jī)r(jià)哪怕下降一半，普通工薪階層還是買(mǎi)不起，解決不了剛性需求的問(wèn)題。同時(shí)，住房是現(xiàn)階段我國(guó)最大的內(nèi)需來(lái)源，房地產(chǎn)行業(yè)亦是支柱產(chǎn)業(yè)，并且住房問(wèn)題是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題，是事關(guān)老百姓實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)、維持社會(huì)穩(wěn)定和諧的關(guān)鍵問(wèn)題。
“蝸居”、“蟻?zhàn)濉薄ⅰ胺颗薄@兩年的網(wǎng)絡(luò)熱詞，不少與高房?jī)r(jià)有關(guān)。巨大的房貸還款壓力，讓很多人因?yàn)橐惶追孔油钢Я藥资甑南M(fèi)能力，甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品質(zhì)。
姒健敏現(xiàn)身說(shuō)法，他大學(xué)畢業(yè)后一直住在父母家里，直到工作6年后，評(píng)上了中級(jí)職稱(chēng)，才分到一套60平方米的房子。他常常告誡學(xué)校里的年輕人，要先租房、后買(mǎi)房，不要想著“一步到位”，給自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
保障房，盼完善
解決老百姓關(guān)心的住房問(wèn)題，一方面要促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，另一方面，要加強(qiáng)保障房建設(shè)。
代表、委員建議，在這兩年的“提速期”，保障房在建設(shè)、管理、分配等領(lǐng)域存在的不少問(wèn)題，需引起高度重視。應(yīng)加快保障房制度“頂層設(shè)計(jì)”，建立完善保障房工作的長(zhǎng)效機(jī)制。
宗慶后建議，建立階梯式的供房制度。對(duì)于剛參加工作、收入不高的工薪階層，提供50至60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折舊的標(biāo)準(zhǔn)收取租金；對(duì)于工作一定年限之后、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的工薪階層提供90至100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格應(yīng)以每月還貸金額為夫妻二人月收入的20%、15年能還清本息的價(jià)格為好，每對(duì)夫妻只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房，若以后購(gòu)買(mǎi)商品房就必須將經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)退回；對(duì)于事業(yè)有成的高收入群體，購(gòu)買(mǎi)商品房可以不限面積、不限房?jī)r(jià)，但必須是用自有資金，不得貸款，而且要將原有經(jīng)濟(jì)適用房退還才能購(gòu)買(mǎi)。
全國(guó)政協(xié)委員、利時(shí)集團(tuán)董事長(zhǎng)李立新認(rèn)為，要嚴(yán)禁國(guó)家公職人員申購(gòu)保障房。保障房如果不拿去保障“民生”而被利用去保障“官生”，那就是開(kāi)了歷史倒車(chē)，重回到了“福利房”時(shí)代。
王建華建議，保障房的對(duì)象應(yīng)該是在城市買(mǎi)不起房、租不起房、無(wú)處容身的務(wù)工者和大學(xué)畢業(yè)生，他們才是真正的城市中低收入者。同時(shí)，對(duì)于買(mǎi)不起商品房、享受不到保障房的“夾心層”，也要根據(jù)實(shí)際情況解決他們的住房困難。
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)德力西控股集團(tuán)董事局主席胡成中說(shuō)，艱苦的住房條件與新生代農(nóng)民工的期望形成較大反差，使許多企業(yè)經(jīng)受“招工難”、人才嚴(yán)重流失和轉(zhuǎn)型升級(jí)的種種考驗(yàn)。他建議，要賦予農(nóng)民工平等享受公租房的權(quán)利，大力支持企業(yè)改善員工住房條件，多渠道緩解公租房供應(yīng)不足的困難，允許農(nóng)民工用住房公積金租用住房，多措并舉統(tǒng)籌解決農(nóng)民工住房難題。
高天樂(lè)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控已見(jiàn)成效，若繼續(xù)保持目前的調(diào)控力度，對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的影響將會(huì)持續(xù)加劇。而在房?jī)r(jià)下調(diào)背景下，如何以“鼓勵(lì)消費(fèi)、抑制投機(jī)”為目標(biāo)，讓首次購(gòu)房、改善性購(gòu)房等自住需求得到實(shí)惠、能夠盡快入市應(yīng)該是后續(xù)政策出臺(tái)的立足點(diǎn)。
針對(duì)在保障房的規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、分配等方面出現(xiàn)的眾多“亂象”，李立新建議從建立、健全信息共享、社會(huì)監(jiān)督、依法懲處三大機(jī)制著手，實(shí)現(xiàn)保障房的規(guī)范建設(shè)和保障房分配的公開(kāi)公平公正，確保保障房真正成為惠民工程。
本報(bào)記者 周詠南 嵇哲 方力 呂玥 余勤 翁浩浩 整理
轉(zhuǎn)自3月4日浙江日?qǐng)?bào)http://zjdaily.zjol.com.cn/html/2012-03/04/content_1381946.htm?div=1
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